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冷清秋气度优雅的走到展板前，伸手一指：“我们的东面主要是津县、穹山等山区，地势较为崎岖，不太利于城市扩张，北面相对地势较高，同时也是我们的水源涵养和林带，所以在发展上有一些限制，东北区域和西南区域已经成为我们汉都市的制造业和高新技术产业的高速发展区，唯一就是东面和南面相对来说，发展较慢，而且具备极大的发展潜力，……”
吕宗平看了一眼茅向东：“哟，终于考虑到东边和南边儿了？我还以为你们在城市规划中又把这两边给忘了呢。碑堰和西都早就有意见了，产业都往驿城、银台方向倾斜，西都和碑堰都觉得自己条件不差，为啥就没他们的戏份儿，牢骚满腹，在茅书记和我这里已经反映过几次了。”
茅向东和沙正阳都笑了起来。
这的确也是，现在高新区和经开区的迅猛发展，不可避免的带动了邻近区域的发展，饮马、驿城和银台都有波及，但远在城市另一面的南面和东面就有些坐蜡了。
“市长，这也是各有侧重，他们着急也好啊，下一步市里统一规划布置的时候，推进工作那就得出力气，别只看到贼吃肉，看不到贼挨打，人家驿城和银台的那股子精气神他们怎么不去学习，就觉得人家占了多大便宜似的，你就是想要占便宜，那也得把工作准备好啊。”
冷清秋可不是一个言语温和的人，“人家投资者在你那一亩三分地上来溜一圈儿，你能不能拿出让人家心动的东西来？卖吆喝也得要装点一下门面吧？”
“实事求是地说，西都和碑堰这方面工作的确做得还不够扎实，当然也有我们前期较为重视北面的原因，但下一阶段城事文教健康科研核心区的建设一旦推动起来，那就该是他们卖力气的时候了，如果那个时候再来说这样那样的话，恐怕市委市府就该打他们的板子了。”沙正阳也不客气。
“正阳，东面和南面也要考虑了，不能搞那种这边发展起来再去发展那边，要注意平衡。”茅向东摇摇头，“本身东面南面在基础设施建设上相对落后，这一次我们要考虑进去，利用你们提出的这个文教健康科研核心区建设，汉川医科大这边胃口很大，老刘住院那天晚上，附二院方院长又在找我和宗平说事儿，他们消息很灵通啊，打听到了你们这个文教健康科研核心区的计划，提出了附二院要迁建的设想，准备把附二院搬迁出去，现在附二院地盘全部让给附一院，附一院太拥挤了，……”
“嗯，你们这个设想提出来的确勾起了很多人兴趣，汉都中医大学也有意扩建一个新校区，前几天来了他们杨院长也来了我这里，提了构想，程省I长也和我打了电话，说汉都市应该支持这一类科研院校的发展建设，也符合我们的发展思路，他们雄心很大，要建国内第一流的药物实验中心，可能也还涉及到他们校办企业等等，总而言之，也是狮子大开口，……”
吕宗平像是想起了什么，“对了，昨天还接到了第五军医大的李校长电话，没说事儿，但是我感觉多半也是和你们这个核心区有关。”
“茅书记，吕市长，看来是一石激起千层浪啊，说明我们的这个构想还是选对了嘛。”沙正阳言语里不无自豪，“我原来就和两位领导汇报过，我们城市竞争力和魅力要保持高潜力和可持续性，就必须要摒弃那些短视的行为，先从基础的角度来把底子铺厚实，就是要趁着别人还没有意识到这一点的时候抢先下手，中科院据说有意要建研究生院而且规模规格都不小，未来还有可能覆盖到本科，这是一个机会，除了燕京之外，其他地方也许都能有争取到一个学院，……”
“哦？”茅向东和吕宗平都一下子来了兴趣，“你从哪里获知的消息？”
“一个朋友在中科院，他透露的，在上海开了会，有了一个基本的构想，但是如何办，办成什么样的，估计还在研讨中，但是我们应该先着手去争取了，甚至应该直接针对性的为其做一些准备工作，打动对方。”沙正阳态度很鲜明。
茅向东和吕宗平自然知道中科院的分量，哪怕是一个研究生院那也就非同凡响，尤其是如果面向社会招生了，其规模规格和未来发展潜力都难以想象，汉都若是能争取到，那简直就平添一个核武器。
“正阳，这事儿如果确实，那我们就必要去争取！”茅向东断然表态，“要成立专班去争取，只要有一丝希望，都要全力以赴，或者说哪怕在我们这里成立一个研究生分院，那也是一大胜利，可以想象得到这不可能是每个地方都能捞得到的机会！谁争到了，谁都在未来竞争力上多加了一分！”
“还有你说的中科大又是怎么一回事儿？”茅向东注意力很集中，半点都不疏漏：“中科院和中科大可是两回事儿啊。”
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第八卷 第一百三十五节 要素
“嘿嘿，茅书记，还真不完全是两回事儿，这里边还是有些瓜葛的。”沙正阳回答道。
这里边关系的确有些复杂，中科大的研究生院现在改为中科院的研究生院了，而中科大要重建研究生院，前世中好像在苏州和上海都和中科大有共建研究院，但在今世，既然被沙正阳获知，那肯定要全力推动中科院和中科大与汉都的合作了。
沙正阳简单的介绍了一下内里的故事，茅吕二人总算是明白了为什么会有这样一个契机。
对教育资源这一块，目前各地还不是那么敏感，但是几年后大家就都会越来越越意识到这一点的价值意义，争夺将会日趋激烈。
沙正阳和茅向东、吕宗平就这个问题专门分析过几次，在这一点上三个人的意见和观点都相当统一了，那就是只要有机会，那就要不遗余力的拿下这些资源。
“难度大么？”茅向东径直问道：“需要哪些方面的支持？”
“还不太好说，我估计说难不难，说易不易，无外乎就是利益交易罢了。”沙正阳也很直白，“人家要建学校，就涉及到要用土地，而且面积不小，位置不能差，配套要跟上，政策要扶持，对于地方政府来说，这就是一个问题，看你舍得不舍得了。”
本来也是如此，记忆中前世中科大在上海的研究院好像也还引发了一场纠纷，大概就是土地划拨和商业性质问题，而随着房地产的全面兴旺，地价暴涨，几百亩土地是个啥概念，几十个亿的收益，哪个政府也不敢说轻易放手啊。
茅向东和吕宗平自然也明白其中道理，他们在和沙正阳研究两大核心区规划建设时，沙正阳就已经把道理说得很透了。
未来房地产业会是一个非常疯狂的二十年，土地非税收入将会成为一级政府，尤其是一二线城市财政收入中极其重要的一部分，甚至会让一些对此没有防备或者说没有做好充分思想准备的城市为此患上依赖症而不能自拔。
土地非税收益来得太轻松会让很多地方政府甚至下意识和有意识的忽略了财政收入的最根本——税收，所以以至于到了后来房地产滞涨阶段，土地不好卖了，成本提高了之后，财政就捉襟见肘了，甚至只能寅吃卯粮了。
茅吕二人虽然还想象不出一二十年后那种疯狂的状况，但这两位能干到这个位置上，自然从眼界思维上都不差，沙正阳对这一情况进行了较为详尽而合理的分析判断之后，基本上还是认可沙正阳的观点，土地收益只能是锦上添花的东西，绝对不能拿来当做支持财政的根基，财政的根本还是来自于产业发展带来的税收。
茅向东和吕宗平交换了一下眼神：“正阳，这一点上，我和宗平的观点是一致的，教育和科研这一块的资源，对于我们汉都市来说永远都是最稀缺的，再多我们都不会嫌多，土地也好，财政补贴也好，我们汉都市能够开得出的条件，我们都可以拿出来谈，所以这一个问题上，我们汉都市要全力以赴去争取，具体的工作专班，市里要研究，也要积极向上省里汇报，争取省里的全力支持，一句话，只要有一份希望，我们就要铆足权力去拿下！”
不得不说，茅向东和吕宗平虽然在工作风格上有些差异，但是他们俩在很多问题上的看法还是大体一致的，这大概是副手们最愿意看到的，也是最不愿意看到的一面。
最愿意看到的就是党政主官观点一致，那么大家都可以一门心思开展工作，无须担心两位领导看法不一而带来的困扰，而最不愿意看到的自然就是少数心思不纯的人，恐怕很难从中找到左右逢源的那种机会。
“那行，我先通过一些渠道接触一下，如果基本确定，那我们就全力以赴攻关。”沙正阳也不客气，“我当初的想法也就是如果可以，多吸引一些有意愿到我们汉都来建设分校和校区的著名高校，这可以作为我们文教健康科研核心区的一个主打，当然这也要结合我们汉川本身自己拥有的一些资源来进行，比如汉川医科大，比如汉大，他们也有意扩建的话，都可以纳入进来。”
“唔，这一点我们都知道了，除了这一块外，还有呢？”吕宗平接着问道。
“还有就是依托这个核心区的建设来对整个城市规划标准的提升了。”沙正阳让开，冷清秋继续接上话题。
这也是二人商量好了的。
沙正阳知道城市综合规划建设这一块工作自己丢不掉，但是如果投入太多，他实在顾不过来，让冷清秋这个很多观点和他一致，且也算是比较默契的人来协助，挺好。
他也很认可茅向东的观点，自己在党委口的工作经验太少了，前世自己这一块工作经验倒是丰富，问题是今世履历上却太单薄了，不利于组织考察时的审核，所以他力图要在市委秘书长这一块的工作作出更好的成绩来。
而且他也感觉到了，茅向东恐怕不会满足于一直让自己担任市委秘书长，虽然不知道茅向东下一步有什么打算，但是直觉告诉他，自己这个市委秘书长恐怕未必能干太长，弄不好也就是一年半载。
冷清秋讲得很好，重点介绍了将这个核心区挪到东面的一些构思，而中间空缺出来的区域又有一些什么样的规划，包括依托文教健康科研核心区周边，各区县的经济开发区在产业建设上的一些倾斜。
这是沙正阳和冷清秋很花了一些心思琢磨出来的，冷清秋也讲得很投入，她也感觉得到茅吕二人听得很认真，也很认可。
这么一段时间接触下来，冷清秋发现自己对沙正阳的观感也在逐渐改观，从最初的有些反感到后来的相互认可，到现在的默契，特别是一些工作观点上的一致，更是使得他们在工作效率上的大大提高。
当然，更让冷清秋满意的是沙正阳这个人很大气，很愿意把一些别的领导绝对不愿意让人的机会主动让出来，比如像今天在两位主要领导面前的展示机会。
冷清秋也�