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重生空间之九零年代小地主-第章

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    当时他对三角地明显感兴趣,不过看到参加的苏音,他爽快放弃。
    “算了,一大把年纪,不跟你们小姑娘抢。”
    就这样,苏音以底价成功拿下三角地。
    前不久省城宣布接下来的开发策略,离三角地比较近的那条外环路将要整修。
    看起来跟三角地没什么关系,但拥有前世记忆的苏音很容易对上号。这条路动工后,紧跟着交通枢纽便会开启建设,而紧挨着交通枢纽的三角地也会变得炽手可热。
    基于此点,苏音如今看光头赵总,简直是要多顺眼有多顺眼。
    连带着,她也露出发自内心的甜笑。
    “赵总看中哪块地?”
    不等对方回答,她紧跟着说明来意:“上次竟拍承蒙赵总相让,这次您看中哪块,我们退出竞争。”
    白白净净,清纯得如一汪清泉般的小姑娘甜甜一笑,正常人都抵抗不了。
    赵总也是正常人中的一个。
    看到小姑娘笑,他只觉眼前一亮。接下里对方说出来的话还这么好听,顿时他心里对小姑娘好感蹭蹭蹭往上升。
    “小事一桩,这么客气干嘛!”
    又寒暄几句,主办方的人登台,土地竞拍马上开始。
    **
    90年代,华国正式取消福利分房政策,逐步推行“住房分配货币化”。
    住房向来是安身立命的必要条件。原先村里人自己盖房,城里人单位负责分房。现在政策一改,单位不再分房,而是改成发放住房补贴,由职工自行买房。而随着经济发展、城乡二元户籍结构松动,不少村里人为了教育、就业等方方面面的便利,也想在城里买房。
    种种条件,导致人民对商品房的需求激增。
    而一部分有前瞻性的精明商人,如程青明、余明光、凌志成等,也敏锐地从这项政策中寻觅到商机。
    华国人对房子的重视,简直是几千年来铭刻在整个民族基因血脉中的传统。而住房改造,则是关乎全国上下超过十亿人口安身立命之本的大项目。
    用脚趾头想都知道,这将会是个多大的市场。
    钱景可期。
    近年来,华国房地产市场蓬勃发展。住房改革的风从一线城市蔓延到二线城市,这两年,连三线城市的平城都开始波及。
    而上个月,国家更是出台了一大波利好政策,鼓励房地产开发。
    受政策影响,整个房地产市场就跟初夏时节的天气般,一日比一日火热。
    作为二线城市中的领头羊,省城自然也紧跟潮流。
    而作为利好政策出台后的首次土地挂牌转让,本次竞拍也受到了空前关注。
    本次挂牌转让的土地共有三块,三角地那次后省城又进行过一次土地竞拍,承接上次顺序,三块地标号分别为11、12、13。
    从地块位置优越性、开发难易度等诸多专业角度综合考虑,13号地最佳,也是本次最大的热门。然后11号次之,12号则偏冷门。
    当然,这个“冷门”也只是相对来说。
    利好政策一出,各家房地产商进入了“有地必拿”的狂热阶段。12号地的热度,自然也随之攀升。
    从这个角度来说,这次的“利好政策”,对苏音并没有那么友好。
    政策一出,她便忍不住头大。
    不过负面情绪并没有持续太久。冷静下来想,前世肯定也出过利好政策,12号地成交价依旧不怎么高。
    相似的情况,这次应该也不会有太大变化。
    想清楚后,苏音也适时调整竞拍策略。
    一个月的时间,紧锣密鼓,她准备得可以说非常充分。
    就等这一天。
    拥有前世记忆,苏音对12号地志在必得。
    同赵总寒暄两句,感觉到对桌越发强烈的视线,她看过去。
    四目相对间,她挑眉,扬唇,对着吴瑜露出八颗牙的标准笑容。
    **
    灿烂的笑容映入眼帘,吴瑜握着高脚杯的手一紧。
    一直分神注意她动静的凌志成扶下她胳膊,“体贴”的举动让吴瑜心下一暖,心底那点近乎直觉般的怀疑再次被压下去。
    笑吧,等会竟拍有你哭的时候。
    

第411章、12号地(中)

  晚八点整,竞拍准时开始。
    受刚出台的利好政策影响,一开场,11号地的竞争非常激烈。
    苏音对这块地兴趣不大,见此干脆连牌子都没举,耿直地坐椅子上充当合格的吃瓜群众。
    反倒是同桌赵总,明显对这块地兴趣很大,一再举牌加价。到最后,只有他和另外一位公司的老总在竞争。
    竞拍价格一再攀升,最终达到一个令人咋舌的高度,被赵总收入囊中。
    价格太高,在场众大佬心思各异。
    “恭喜赵总!”
    苏音扬起甜甜的笑容,发自内心地说道。
    按如今的行情来看,11号地成交价的确有些高。但她知道,接下来的十年房地产会火爆到一个怎样的境地。
    这价格拿下来,绝不会亏。
    虽然加价的时候很豪气很坚定,可赵总心里也忍不住捏把汗。如今尘埃落定,看小姑娘喜气洋洋的道喜,白白静静的小脸上满是真诚,他感觉受到了极大的安慰。
    国家政策摆在那,上面是扶持房地产的。好好经营,肯定差不到哪儿去。
    想明白,他心也跟着定下来。
    11号地结束没多久,紧跟着便是12号地。
    虽然是三块地中偏冷门的那块,可刺激性政策摆在那,竟拍依旧维持了之前的火热。
    甚至更火热!
    12号地是苏音本次的目标,竞拍开始,前面加价几次后,她也跟进。
    “加100万。”
    举牌,说出自己的加价。
    简简单单几个字,却仿佛有魔力般。原本沉默的隔壁桌瞬间唤醒,然后争相加价。
    “200万!”
    “加150万!”
    “我们锦达出……”
    ……
    隔壁桌几次加价,一个塞一个高的价格报出来,短短时间内,12号地的价格也达到了一个比较高的水准。
    苏音心下了然。
    原来这就是吴瑜的套路。
    她不再自己上,真身肉搏,而是找了几个狗腿子在前面冲锋。
    想到这,她不由看向隔壁桌,正好对上吴瑜的眼神。
    四目相对间,吴瑜挺胸,神色间满是得意。
    苏音乐了。
    有什么好得意的?
    竟拍这不还没结束。
    其实在参与本次竞拍前,苏音便猜到吴瑜会搅局,也对此做了充分准备。
    吴瑜会怎么搅局,她不是对方肚子里的蛔虫,并不清楚。
    但无论她采取什么手段,万变不离其宗,无非就是抬高价格让她买不起。
    弄清楚其中关键,破解起来也就无比简单——
    出价更高就好!
    前世网络上有句话特别准确:世界上99%的问题,都可以用钱解决。
    这次的问题,明显也适用于这句流行语。
    搞清楚这点后,前面一个多月的准备时间,针对本次竟拍,她所做最主要的一件事,便是结合前世记忆、综合各方面资料,测算自己所能承受的最高价格。
    如今,她手里就握着这个价格。
    价格是目前竞拍价格的两倍还要多。
    甩出去,必将镇压全场。
    可现在的问题是,真的要直接甩出去么?
    苏音眯眼,视线从吴瑜身上移开,然后扫过隔壁桌刚才叫价那几位老板。
    这段时间的准备,连带着她也更加深入了解了本省房地产市场大小企业及布局。同时,也越发深入了解到“锦程”的影响力。
    隔壁桌几位老板都是“锦程”一系,其中一位老板公司原名“通达”,如今改名“锦程通达”,简称“锦达”,从这个名字便能看出其铁杆。
    以吴瑜和程青明的关系,他们会帮着哄抬价格也是正常。
    可哄抬是一回事,动真格又是另外回事。
    房地产可不是其它行业,准入门槛低。这一行资金动辄千万上亿,能进来足以说明其实力。而能打拼下如此身家的老板,又有哪个是蠢材?
    他们真的会为吴瑜一时意气之争,多花个千万上亿?
    苏音觉得,吴瑜还没有那种红颜祸水的魅力。
    或许,她可以给自己省点钱?
    种种念头在苏音心头一闪而过,回过神来,她果断举起牌。
    “23号,朗音地产加价。”
    司仪声音透过话筒清晰传来,苏音坐直了,缓缓报出一个价格。
    “我们出……”
    随着她报出来的价格,整个宴会厅陷入寂静。
    这可比刚才价格整整多了一半!
    房地产可不是买块糖,两毛钱的泡泡糖,加一半也就三毛钱,不疼不痒。两千万的生意,加一半那就是三千万,中间差着整整一千万!
    这是多大一笔钱!
    年纪轻轻,还是个小姑娘,没想到却有不输男儿的魄力。
    同座一桌的赵总投来赞许的目光,他已经拿下11号地,公司资金也无法支持他角逐剩下的两块地。完成任务的他,如今就是个彻头彻尾的吃瓜群众。
    有闲心,他自然也将小姑娘一系列反应尽收眼底。
    这样加价是她的策略。
    虽然这种策略在竞拍中很常见,可并不妨碍它好用。
    **
    赵总能辨识出来的策略,隔壁桌几位老总自然也轻易识别。
    可识别出又怎样?
    两千年初,华国房地产市场还处于起步阶段。这年代房价才几百一平米,没有人会预料到,后世房价会攀升到十几万,甚至三四十万一平米的天文数字。
    没有经历过,真的是想都不敢想。
    哪怕是利好政策摆在那,市场乐观,他们也只适当地调整了心理承受极限价格。
    然而如今苏音报出的价格,已经超出了他们的极限。
    怎么办?
    正如苏音想得一样,能把事业做这么大,几位老板也不是草包。几乎没多犹豫,他们迅速有了决定——
    放弃。
    至于程总那边,他们只是跟锦程报团,并不是对方的子公司。总不能为了锦程,连自己的利益都不顾。
    他们努力过,回头见面也说得过去。
    彼此交换下眼色,几位老板同时无奈地摇头。
    **
    这幅无能为力的模样可气坏了吴瑜,她酒杯再次有拿不稳的趋势。
    “你们不出,我……”
    边说着,她边拿凌光的牌子。正准备举起来,旁边有一只手拦住了她。
    “理智点。”
    吴瑜皱眉:“志成……”
    凌志成比了个“六”的手势,上次三角地一时冲动,赔进去六千万。
    吴瑜自然也想到了,可她还是好不服气。
    主席台上司仪宣布12号地归属朗音地产,吴瑜不由看过去,恰好看到苏音灿烂的笑容。
    一时间,她只觉一股火往头顶冲。
    

第412章、12号地(下)

  鉴于吴瑜队友非常不给力的表现,最终苏音以一个非常合适的价格拿下12号地。
    而这个价格,也接近前世12号地的成交价。
    冥冥之中,一切皆有定数。
    虽然上面接连出台了一大波利好政策,在座各位大佬普遍看好房地产业的前景。可除去苏音这个亲身经历过的之外,没有人想到后世房地产会发展到那般程度。
    毫不客气地说,其中很长一段时间内,房地产是整个华国经济的支柱。
    心里有底气,苏音在准备竟拍方案时,价格上限也定得格外高。
    而如今的成交价,足足比上限低出30%。
    30%,这是什么概念?
    正
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