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李蓁蓁微微一笑，循循善诱地说：“我是这样想的，我们的小户型，大部分都做成单间，面积控制在１５到２０平方米之间。这样的房子，就可以卖给单身的人，或者两三口之家。”
“如果是两间连在一起的话，面积控制在３０平方米就可以了，主要卖给四五口之家。”
“等我们这一批房子改建好，我估计到时候的楼市，也差不多该回暖了，正好就可以上市卖了。”
“谢副总，你想想看，我们把原来１２０平方米的大房子，拆成六七间来卖，一间卖个一千多块，或者两千多块，我想，大部分的人，还是能够拿出来这一笔钱的。”
谢长平听完之后，茅塞顿开，忍不住附和说：“对呀！这样一来，原本６０００块钱的房子，我们就可以获利翻倍了！这比原来直接卖大户型，可要赚得多了！”
谢长平突然想到了什么，又有些犹豫地说：“只是，这么小的房子，会有人愿意来买吗？”
谢长平刚把这句话说出口，又自言自语地分析说：“我们的房子，地理位置好，周边的配套设施又方便，有水有电的，怎么会没有人愿意要呢？这不可能！”
“那些人要是买了我们的小户型，总比他们去住木屋和天台屋，要好得多。”
“老板，有一些人住在唐楼，都是十几个人一起住的，租金也不便宜呢！倒不如咬一咬牙，攒一笔钱来买我们的房子。”
“老板，你是怎么想到这个办法的？我老谢真的是佩服，佩服！”
李蓁蓁笑了笑，胸有成竹地说：“俗话说的好，安居乐业。我相信，是个人，都有向往安定的心。我们的房子，肯定是不愁卖的，谢副总，这个你就放心吧。”
紧接着，李蓁蓁又询问说：“谢副总，我之前让你想办法，要令这些客户，都能够买得起我们的房子，你想到了吗？”
谢长平有些不太确定地说：“嗯，这个……我看嘛，要不鼓励他们去借钱？”
李蓁蓁轻轻一笑，反问说：“那你觉得，他们要到哪里去借？能不能借得到？”
谢长平犹豫地说：“老板，我也知道，我这个方法不太行得通。这些人，大部分都是移民，在香江也没有什么有钱的亲戚，要是他们能够借到钱，恐怕早就买到房子了。”
说到这里，谢长平沮丧地说：“唉……老板，是我老谢能力不足啊，我辜负了老板你的期望。”
李蓁蓁也不想太过打击谢长平了，就笑着安慰他说：“谢副总，你不必妄自菲薄，你有你的优点。我倒是想出了一个办法，你听听看怎么样？”
谢长平连忙问：“老板，你想出了什么好办法？”
李蓁蓁于是引导性地说：“现在经济不景气，应该没什么人会找银行贷款。我想，可以鼓励我们的客户，让他们去向银行贷款来买房子。”
谢长平听得似懂非懂，忍不住好奇地说：“老板，这确实是一个好方法。但是，这些人什么都没有，银行怎么会愿意贷款给他们呢？难道银行不担心以后收不回贷款吗？”
李蓁蓁自信地笑着说：“怎么会呢？这些人有房子啊！”
看到谢长平还是一头雾水，疑惑不解的样子，李蓁蓁继续解释说：
“假设我们一间房子，要卖２０００块钱，我们可以让客户先拿出５００块钱，交给我们，这个就叫做定金，也可以叫做首付资金。我想，５００块钱，大多数人还是有的。”
“那么，还差１５００块钱，怎么办呢？”
“就让他们去找银行借，而房子，就是他们的抵押物。”
“这样一来，想必银行就会愿意贷款了，到时候要是客户无法还清贷款，银行就可以把他们抵押的房子收回去，也就不用担心亏本了。”
“而我们，就可以顺利地拿到２０００块钱的全额卖房款。”
“至于买房子的人，他们既可以提前享受到房子的好处，还可以慢慢地还清银行的贷款，岂不是两全其美？”
“如果这个模式能够成功运作，到时候，包括我们公司、银行、和买房的人，这三者之间，大家都有利可图，谁也没有吃亏，你说是不是？”
李蓁蓁的一席话，对于谢长平来说，不亚于振聋发聩！
他用一种不可思议的眼神，看着眼前的李蓁蓁，心中大骇。
谢长平怎么也没有想到，李蓁蓁一个十几岁的少女，居然能够想出这么逆天的办法。怪不得人家能当老板，真的是后生可畏呀！
此时此刻，谢长平在心里，第一次觉得自己老了，已经跟不上时代了，即将要被后来的人，给拍死在沙滩上。
也是从这一刻开始，谢长平的内心深处，就烙下了对李蓁蓁深深的敬畏。
那是一种对于强者的崇拜和敬畏！
让他在以后的岁月中，时刻牢记自己的身份，始终紧跟着李蓁蓁的步伐，对她言听计从，指哪打哪，逐渐成为了李蓁蓁的左膀右臂。
直到此时，谢长平终于一声长叹，彻底服气地说：“老板，你真神了！这样的方法，也能被你想出来！我老谢，真的是自愧不如啊！我心服口服！老板，以后你说什么，我都听你的！”
要知道，在此时的香江，确实没有人想得到这种方法。也没有按揭和首付这一类的概念，银行里，更没有房贷这一项专门的业务。
李蓁蓁忍不住在心里暗笑，她之所以能够提出这个方法，只不过是站在了前人的肩膀上而已。
李蓁蓁可是从后世穿越过来的人，她前世还是一个房奴呢，又怎么会不清楚房地产的这个套路呢。
可以说，按揭和首付制度的出现，富了开发商，肥了银行，也让买房的人，提前享受到居者有其屋，真正实现了多方共赢。
不过，李蓁蓁可不会笨得说出来，就让谢长平继续误会下去好了。
当老板的，必须自己有能力，才能震慑得住手下的人。
至于这个方法流传开来以后，会不会引起炒房热，使房价越炒越高呢？
这几乎是必然的了。
就算李蓁蓁不率先提出来，再过几年，也会有别人想出来这个方法，现在只不过是提早了几年而已。
反正，无论房价再怎么涨，开放商永远都是立于不败之地的。
李蓁蓁能做的，就是尽量控制其中的风险，在未来几年的黄金时光之中，占尽先机。
接下来，李蓁蓁又对谢长平，交代了很多事情，针对小户型的开发，进行了一番仔细的面授机宜。
最后，李蓁蓁笑着说：“房贷的事情，我之前已经咨询过汇丰银行的人，他们也很感兴趣。你看，就连汇丰银行都很看重这其中的利益，其他的银行，就更不用说了。到时候，要找到银行跟我们合作，应该不难。”
谢长平心服口服，对公司的未来充满了希望。回去之后，就按照李蓁蓁的吩咐，忙着开发新业务去了。
经过一段时间的观察，李蓁蓁发现，谢长平不仅把公司的日常事务，打理得井井有条。而且对于她交代的事情，也很老实地贯彻实施。
看到地产公司的事情，一切都按照李蓁蓁的意思，在按部就班地进行，李蓁蓁也就能暂时地放心了。
这一天早上，李蓁蓁刚刚来到学校，还没开始上课呢，陆娉婷就神神秘秘地对她说：“蓁蓁，你知不知道，我们学校来了一个剧组，正在拍戏呢。”
第60章 打人打脸
得知有剧组正在学校里面拍戏； 李蓁蓁还觉得奇怪。她刚才进来的时候，可没有看见什么剧组的影子。
因此； 李蓁蓁好奇地说：“是吗？他们是在哪里拍摄？我怎么没有看见。”
陆娉婷笑着说：“就在学校的大礼堂外面呀，你如果没有从那里经过的话； 当然看不见了。我今天来得早； 听大家说了之后，我就立刻跑过去看了。”
李蓁蓁好奇地询问说：“哦； 那你看到什么了？”
陆娉婷有些失望地说：“那里乱糟糟的，据说是在布置场景。我没有看到什么大明星； 也等不及了，就跑回来了。”
李蓁蓁忍不住说：“那你知道他们是在拍什么电影吗？”
陆娉婷歪着头说：“我也不知道他们在拍什么电影，不过我听说了，好像是拍电视剧； 不是拍电影； 名字我忘记了。”
陆娉婷又突然兴奋了起来，提议说：“蓁蓁； 待会下课之后，我们过去看一看吧，说不定里面有大明星呢。”
李蓁蓁无所谓地答应说：“好啊。”
到了课间休息的时候，陆娉婷就拉着李蓁蓁； 兴致勃勃地跑去围观。
圣保罗中学的大礼堂，是一栋巴洛克风格的雄伟建筑，外面有一条华丽丽的走廊，显得格外富丽堂皇。
它坐落在一个大草坪上面； 周围花木扶疏，非常具有浪漫的气息。
李蓁蓁暗暗点头，怪不得，那个剧组会选择来到这里取景。
此时正是课间休息的时候，学生们都好奇地跑来这里围观，几个工作人员拉着绳子，隔开了围观的学生。
陆娉婷拉着李蓁蓁，三两下就挤进了人群之中，来到了最前面。
只见前面的草坪上，到处都是剧组的人，有工作人员，也有演员，不过这些人李蓁蓁都不认识。
地上散落着各种各样的道具和拍戏用品，几个导演和摄影师之类的人，正移动着巨大的摄像机，对准了大礼堂外面的走廊。
李蓁蓁顺着看过去，发现演员们正站在那里拍戏，其中有一个人，居然是她认识的人。
这个人，就是刘梓乔，那个在英华夜校里，屡次挑衅李蓁蓁的女生。
她怎么会在这里？难道，她变成演员了吗？
就在这时，刘梓乔所饰演的角色，快速地走上前去，粗鲁地扯开了前面手拉着手的一对男女，然后猛地朝那个女演员的脸上，狠狠地甩了一巴掌——“啪”！
这一巴掌拍得极其响亮，而且是真打，顿时就把那个女演员的脸，给打得红肿起来。
李蓁蓁站在外面看见了，都忍不住为那个女演员感到疼痛。
她原本以为这是剧情的设计，没想到，被打的那个女演员，直接不干了。
她生气地推开了刘梓乔，愤怒地指着她的鼻子骂：“姓刘的，你绝对是故意的！你竟敢真的打我！看我不打死你！”
这个女演员一边大声地嘶吼着，一边就要扑上去，准备厮打刘梓乔。
眼看刘梓乔就快要被她抓住了，旁边的工作人员顿时一拥而上，瞬间就把这两个人拉开了。
那个女演员被别人拉走了，还不甘心地嘶吼着说：“你们这群死扑街！就知道巴结姓刘的！她不过就是一个臭…婊…子，被一个老男人包养的，我呸！”
刘梓乔本来还在得意洋洋，此时听到了这个女演员的辱骂声之后，顿时恼羞成怒，猛地朝她的方向扑了过去，冷不丁地又甩了这个女演员一巴掌，把她的另外一边脸，瞬间也给打肿了。
刘梓乔打完了人之后，还趾高气昂地说：“你敢胡说八道！你再污蔑我，看我不撕烂你的嘴！”
这个女演员本来就被人拉着，当她再次被打的时候，根本就没有还手之力。
更可恨的是，旁边的工作人员害怕她突然暴起，此刻还在紧紧地拉着她。就好像在抓住她，好让刘梓乔打她一样。
这个女演员看着年纪也不大，此时彻底地疯狂了，不管不顾地叫骂起来：
“我呸！谁不