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顿时，全场哗然。
沈浪咳嗽两声，示意他们安静下来：“按照零点五的容积率做蛋糕，呵呵，小孩儿过家家吗，一分钱分成两半花。既然政策要我们赔钱，那就多赔丫一点，放开手脚，彻底把项目做好。”
钱育森没有过多的震惊，盖别墅确实是零点五的容积率。可是一干商业大楼、服务业第三产业用地，以及部分居民楼，容积率绝对超过零点五。与其别扭的让别墅区照顾商业区，还不如放开尺子，不过一点零确实太高了。
“微观经济学呢我最近再补课，你们应该比我懂。江陵商会不一定是要我们赔钱，而是让我们引领市场，产业调整，带动行业转型。”
钱育森眼前一亮，继续听下去，心中暗暗赞许沈浪几分。
“都二十一世纪了，什么年代？早就过了卖房子送家居的时代。我们这次策划方案就是，卖海堂湾的环境、卖海堂湾的历史人文和文化，卖出修养卖出素质。千篇一律的追求富人区高档次，岂不知丢掉的还是档次，知道网上怎么评价海堂湾吗，暴发户耶。”
沈浪忽然想起慕容嬅的言论，这女人经商真没的说。
“海堂湾文化、生活方式以及内涵有吗？没有。不过江陵这么大，底蕴这么丰厚，既然是扩建新城区，搬运过来一些现成的，打造出精品海堂湾还是可以的。”
沈浪翻动ppt，又说道：“这部分是海堂湾的大门入口，服务设施，诸如医疗、餐饮、商厦等等，建成后，我们会再分包给市里的商业大亨们，怎么疯抢，是他们的问题。”
“这一部分，是原本没有，我规划出来的。公立性单位群，初步预计是，图书馆、孤儿院、希望小学等，不过有个教堂也是不错的。”
“等等等！”
倒是马学军先坐不住了，问：“沈浪，你说的这些……咳咳，比让利容积率赔的都多。几万块钱一个平米的房子，你指望希望小学孤儿院买得起？”
“不是买，是送。”
马学军下巴都要掉了。
沈浪笑道：“我说过，设计宗旨就是把海堂湾所谓的暴发户帽子摘掉
。不是缺少人文、历史、文化吗，现成的人文环境放在这里，让我们搬来。既实现了双赢，也摘了帽子。”
“可也没你这么赔本的吧。”
“我倒是不觉得赔，一座花园假山好几百万能花，什么作用？不就是增加环境效益的吗，同样建造个孤儿院给市里，这个效益就发挥到他的最大值。况且钱董事长你给说说看……”
钱育森沉思点头：“花园假山和绿化带确实烧掉一部分钱，沈浪的意见可以考虑，这就好比招商引资，孤儿院等公里机构是活的，假山却是死的。”
沈浪笑看马学军：“马老大你瞅瞅，怪不得你们迅腾地产总是干不过钱老板。”
马学军有些气恼，听这王八蛋奚落自己就觉得难堪。
却是做音乐器材和家电行的白公子很赞许沈浪的看法：“不一定会赔。市里让我们赔钱，我们赔了；不仅赔了，还为他们排忧解难，承建一批公立性单位，以后政策肯定会照顾这一方面。”
事实就是如此，孤儿院或者教堂确实没钱可拿，但这些都是市里形象工程深入人心，替市里排忧解难，岂能白白辜负商家的苦心。
“更重要的是，市财政逐年对公立机构的投资力度逐渐增大，社保医保都到了看病不花钱的地步。我听说现在要搞一个阳光养老院，好像选址还没确定呢呃。”钱育森说。
这一部分“赔钱”买卖翻篇后。
下一个ppt则焦距海滩，现如今的海堂湾礁石沙滩无人开发，也是本次项目的热点。
“相信看到这个大家都明白我要说什么了。我就强调一句话：把海堂湾打造成旅游观光圣地，服务设施跟上，地理环境又这么好，这部分投资将会是最少的。整治沙滩，开个海滩浴场度假村，不难。”
众人纷纷点头，这个确实是长久之计，而且作为开发者的诸位，这笔效益比卖房子来钱多了，以后子子孙孙恐怕都享受这笔股份恩泽。
最后说道主题，也就是正规的楼盘，反而沈浪言简意赅：“除了独栋别墅联排别墅外，规划了两个居民小区，以方便日后旅游业发展起来带来的客流危机。而且，海堂湾一期二期把房子都卖给富人，江陵还有几个富人了，这些经济适用房可以照顾到中产阶级。”
“对了，为了迎合各位心中富人圈的虚荣心，还有两个区域打造精品别墅，四合院、洋楼等等，回头自己看，我不细讲。”
沈浪把ppt关掉，虽然他说的快，但这耗费了二十多个高材生一个月的心血。当然，细则以及摞成山的资料，将会复印传达到每个人手里，这是后续工作。
“最后，明天是海堂湾招标日。政策上让我们赔钱，我们赔了，而且赔他个双倍！环境效益、人文地理、产业链转型，所有的大方向，我们都按照市里的步伐在发展。我要是领导，即便是我们标底低了，也会把工程和地皮给我们做。有谁有意见？”
沈浪环视一周。
不等众人发言，沈浪迅速堵住他们的嘴：“谁有意见现在撤资，一周内，我连本带利收购你的股份，谁还想发言？”
第193章 天琊山庄（）
沈浪的一番发言，简短节要却提纲挈领，初步展示了海堂湾的蓝图，却也霸气侧漏。（ 800）
会议室的各位股东和高管，不仅知道这家伙非房地产专业人士，也非这次工程的策划者，甚至他只占了一成的股份，不过这番总结不正是董事长应该说的吗。
钱育森哈哈大笑，鼓掌叫好：“精辟！精辟！我的智囊团也说过，江行利率上涨、招标处容积率压缩，等等这一系列对房地产行业不利的因素，综合起来其实是政策对于房地产泡沫的打压，同时促进行业转型。”
“不仅是行业， 社会风气和经济效益观念也需要转变。一味的迎合消费虚荣心，用钱堆积起的富人区，是经不住时代大潮的考究的。”
留美音乐家电器材商白公子见解很独到，他以为沈浪不过是个出头鸟，想不到有两把刷子
。
“房地产转型？喔，我明白了……简单的来说，我们替人民盖房子，却得到了社会效应。以旅游、足球、电影、服务业商业来带动房地产低迷市场对吗？”王友良若有所思的说。
“呵呵，沈总这是艺高人胆大。不过也难怪，你这个局外人，比我们专业做房地产的要看的远多了哦。”
钱育森不禁感叹这次和沈浪合作的必要性，海堂湾之初，钱育森便意识到单纯的房地产已经来落伍。所以想利用沈浪在步行街的地位，以及他手中叶家餐饮娱乐业的股份，构建海堂湾的同时，还能预谋步行街。
兴奋之余，钱育森不免有些担心。
五个合伙人中，白公子和王友良是自己人。马学军和沈浪是一个派系，几个股东都意识到海堂湾要赔钱，但都宁死不退出，都是看中了这块地皮的远景。
可是照这个态势发展下去，沈浪很可能走在自己前面，虽然钱育森本身占有五成股份身为董事长。
钱育森暗道，看样子得多把注意力放在沈浪身上了，监视他的行动轨迹，还要制造机会。想到这里，他悄悄的看了眼冯蕊，这女人有奶便是娘，是个不错的人选，既是马学军的情秘，又在沈浪手底下干活。
第二天五月一号，艳阳高照，全国迎来第一个旅游黄金周。
江陵南郊滨海口，天琊山庄。
天琊山庄是私人住宅，虽说是私人，但是占地两百多亩，别说是买这个房产，就算是市财政都买不起的地方，一亩地按照一个亿计算，怎么买？山庄主人是个海外侨胞，不在国内，商会不知道打通了什么手段，借用这里召开海堂湾第三期项目工程公开招标会。（77nt。c
据马学军说，这个天琊山庄曾举办过两次类似商业名流聚会。一次是国内财富论坛，另一次是零八年次贷危机后亚太地区的金融峰会。
可见，这次江陵商会多么注重海堂湾这个项目，将它的档次提升到国际化的层面。
正因为山庄档次高，将一些家产千万级的名流挡在门槛之外，你可以来，前提是不怕丢人，谁好意思把奔驰轿车停在劳斯莱斯旁边打脸。
除非那人是沈浪……
这次还是钱锦秀帮沈浪设计的造型，是他的一个私人设计师打造的精品礼服，深灰色西装，领口嵌着十八颗碎钻。
车是沈浪开安琪儿的宾利慕尚，当然，安琪儿也是借的。谁也不曾想过这辆车居然成了最终的祸患，这是后话。
今天到场的嘉宾，除了省里的一些地产大亨外，绝大部分是商业名流，有钱育森事先给了好处，许诺不参与竞标的，也有纯粹来听这场论坛会议的。除此之外，也有特邀嘉宾，甚至是外省的大鳄。
沈浪这一边除了五个董事外，只各自带了秘书做会议记录。
走在山庄的石板路上，任谁都觉得压力颇大，假山是真山，人工湖也是真的湖泊，河堤上柳树发芽垂下枝头，湖中央有一个小亭子，旁边停着一个木舟，小亭子藤花野草中，扑棱棱还飞出两只海鸥，毕竟这里也是和海堂湾类似，环海而建
。
依山傍水，环海礁石崖壁，天琊山庄名不虚传。
这样的财富圈和招标会，谁都想进去看看，兴许就能看到国内富豪榜上的大人物。
不过沈浪没去参加，招标那边有钱育森这个发言人就行，至于能否标中，确实也是钱育森说的算。
沈浪更喜欢这里的环境，比叶姿家大了十倍不止，环着山庄走上一遭，每座亭台楼阁都有主人亲自提鞋的匾额。
曲折迂回的碧水，映衬在翠林茂石之间，愈加秀美万分。
沈浪在招标会现场后院的亭台坐着抽烟，心里也砰砰的跳，开始好奇这山庄的主人神秘身份来。
半小时后，冯蕊气喘吁吁的跑来。
“多少了？”
“二十亿！”
“喔。”
“沈总，你不进去啊？”冯蕊差异的问。
沈浪笑道：“里面都是些有钱人，我还是躲得远点，免得内伤是吧哈哈。”
冯蕊无奈的翻了个白眼，肯定是假的，沈浪笑得这么灿烂应该是成竹在胸。
又是二十分钟后，冯蕊跑出来。
“二十三亿！”
沈浪皱了皱眉头：“钱育森出多少？”
“钱董事长还没出价。”
沈浪点头说：“就是咯，老钱出多少才是关键，哪管得了别人。”
冯蕊却吓得心惊肉跳，十分钟后又从招标处跑出来。
“二十……二十八亿！二十八亿了！”
“老钱出价没有？”
“没有。”
钱育森串联了江陵市的十六家地产商，承诺招标会上不跟他强夺项目。而出高价的这批人，有的是外省虎视眈眈的财阀，有的则是出于某种目的。
在这场房产和财产博弈中，谁都不是菜鸟，但谁都是鸟。海堂湾确实价值不菲，出到这个价钱不奇怪。即便是溢价标底，也恐怕有人愿意赔钱。目光长远的又不只有沈马钱三人。
大型地产招标，各家出的标底早就