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所以，这些年来切尔西的新球场计划始终难以落实，一个很重要的原因就在于此。
另外，困扰切尔西主场上座率的另外一个重要原因是球队的比赛风格不讨人喜欢，尤其是穆里尼奥时期，球队的那种风格不被富人们所欣赏，因为相对来说，他们更喜欢欣赏绅士，喜欢优雅，所以北方的阿森纳和托特纳姆热刺反而受到他们的欢迎，尤其是托特纳姆热刺。
早在上个世纪九十年代，托特纳姆热刺就是伦敦富人们最喜欢的球队，甚至被人称作是犹太人的球队，其中一个很重要的原因就在于托特纳姆热刺的球队风格非常讨喜，甚至久而久之形成了一种看托特纳姆热刺比赛就相当于是欣赏艺术的绅士行为。
叶秋的到来让托特纳姆热刺的技术型攻势足球风暴重归白鹿巷球场，连续两年成为英超攻击力最强，球风最华丽的球队，叶秋对托特纳姆热刺的改造不仅仅赢得了成绩上的复兴，赢得了球迷的肯定，同时也赢得了富豪们的吹捧。
根据目前托特纳姆热刺跟奥组委的协议，新球场的占地面积将达到三十亩，大大的超过了阿森纳的酋长球场，而且伦敦奥运会期间，总容量将达到八万左右，等到奥运会结束后，上层会拆掉一些，而下层改造后又会增加一些，总容量基本上保持不变。
但如果有需要，未来还可以在二层上面再加建第三层看台，到那时座位数可以跟诺坎普球场相媲美，甚至是超过诺坎普球场，但这一切都得等到新球场运营之后才会决定。
而且到时候还将在一层和二层之间，跟阿森纳一样搞出一层VIP包厢，总共将超过两百间，另外还有五十间高级行政包厢，如果全部按照阿森纳的定价标准，VIP包厢一场比赛是2000到5500英镑不等，每年平均收入在6万5英镑的话，那么这些VIP包厢一年将给托特纳姆热刺带来一千六百多万英镑的收入。
这笔收入比白鹿巷球场一年的球票收入还要多得多，而且这还不算入那些商铺、球队的专卖店等其他方面的经营性收入，如果再加上去的话，一年一座新球场将给托特纳姆热刺带来一笔非常庞大的收入。
而且对于托特纳姆热刺来说，还有一个好处，那就是只要球队经营得当，自我定位和营销做到良好，球风不变，那么他们根本不需要担心上座率，因为这支球队已经是目前伦敦最受富豪们以及中产阶级欢迎的球队。
这里面，叶秋的影响也是相当重要的因素。
想到了这里，彼得·凯尼恩看向斯特拉特福德那一块地皮的眼神变得更加炽热，他毫不怀疑自己做出了一个明智的选择，也对未来充满了憧憬和期待。
……
这一次叶秋把俱乐部的月度例会拖后，除了因为跟曼联的比赛影响外，更重要的是，他想要在这一次的例会上介绍一个人，彼得·凯尼恩。
根据他跟切尔西的合同，他在今年获得了自由身，可以自由的决定自己的去向，而叶秋亲自出面，说服了彼得·凯尼恩加盟托特纳姆热刺，并对他介绍了自己对俱乐部的期望。
现在的英国乃至世界足坛，对于彼得·凯尼恩有着两种截然不同的态度，一种是恶劣，觉得这个人是对职业足球一无所知，不尊重足球规则，唯利是图的商人形象，这一点在他从曼联跳槽到切尔西的时候，表现得更加明显，而他的切尔西之行也被人定性为失败。
站在办公室的窗户前，看着白鹿巷球场外面的停车场，叶秋不由带着点冷笑。
有一句话常说，世人的眼睛是雪亮的，但有的时候，普罗大众真的是很容易被迷惑，因为他们所知所懂的一切都来自于媒体的分析和解读，信息严重不对等的情况下，他们自然而然就会觉得媒体所说的一切都是对的。
叶秋跟彼得·凯尼恩的交往很深，这位曼彻斯特人曾经对叶秋说过，他为什么会离开曼联。
那是发生在2002年的事情，当时弗格森说要退休，作为俱乐部的首席执行官，他是董事会邀请的高管，在那种情况下他只有一个选择，第一时间寻找弗格森的接班人，这是他份内事，于是他接触了埃里克森，但弗格森后来改变了主意。
在这种情况下，凯尼恩私下接触埃里克森的举动立即被媒体解读为，是彼得·凯尼恩想要逼走弗格森，这立即引起了曼联球迷的极大愤慨，可以说，从那时候开始，他就已经动了想要离开曼联的心思，而阿布拉莫维奇的出现，恰好给了他机会。
很多人都怀疑这位曼彻斯特人，认为他一直标榜自己是曼联的球迷，实际上却是曼城的球迷，或许很多国外的球迷不了解，在曼彻斯特，曼城才是球迷大户，曼联反而小众，而媒体的这种解读也给了曼联球迷一种错觉，这家伙见人说人话，见鬼说鬼话。
而曼城的球迷对他也不喜欢，因为他们觉得这是一种对曼城信仰的背叛。
所以那时候，彼得·凯尼恩在曼彻斯特几乎站不住脚，而在发生了私下接触埃里克森的事情之后，他立即引起了曼联球迷的愤慨，同时也让曼城球迷落井下石，而到他跳槽切尔西，南下伦敦之后，他彻底得罪了所有的曼彻斯特的球迷。
有时候世界上的事情就是这么有趣，当所有人觉得彼得·凯尼恩能够在切尔西缔造辉煌的时候，切尔西却迎来了高开低走，尤其是最近这一两年，情况每况愈下，尤其是在发生了私下接触阿什利·科尔，私下挖角阿内森和莱德利·金之后，彼得·凯尼恩甚至也被切尔西球迷所抱怨和不满，可这一切明显都跟他没有多少关系。
现在，很多人说切尔西是彼得·凯尼恩的滑铁卢，但在专业圈子里，尤其是在职业足球的管理和经营圈里，彼得·凯尼恩的声望却非常高，他的地位和影响力一点都没有下滑，反而得到了提升，因为很多人都知道，他的计划是对的，方向是对的，但错在选择了切尔西。
四万左右的座席，上座率不高，球场比赛日经营跟托特纳姆热刺一样，几乎为零，在转播费没能有较大突破的情况下，商业赞助也陷入了瓶颈。
根据德勤会计所曾经给出的分析，切尔西在夺得欧冠和英超的双冠王之后，错过了一次提升自己实力和影响力的巨大机会，那就是没有留住叶秋。
没能留住叶秋，这不仅仅让切尔西错失了阿迪达斯这样的世界首席赞助商，同时也让切尔西错过了叶秋声名大噪后所带来的影响力，进而错过了球队奠定自己豪门的机会。
但放走了叶秋，引进了一名备受争议的穆里尼奥，再加上舍甫琴科和巴拉克这两大巨星的加盟，让切尔西的商业经营陷入了麻烦，尤其是薪水结构，哪怕是暴富的阿布拉莫维奇都有些吃不消，只能锁紧银根。
在这种情况下，彼得·凯尼恩能够将球队的财政和经营运作到目前这种情况，真的已经非常不容易了，毕竟这几年来切尔西在全世界的影响力是在逐步上升当中的。
所以，彼得·凯尼恩就形成了两种很极端的形象，一个是出现在媒体和球迷的口中，另外一个就出现在专业的小圈子里，到底哪一个是真的？哪一个是假的？谁分得清楚呢？
在叶秋看来，彼得·凯尼恩在切尔西期间，尤其是在叶秋离开之后，他被迫不停的为穆里尼奥和俱乐部内部斗争矛盾擦屁股，而他本身却不善于跟媒体打交道，他最拿手的是经营和幕后工作，这一点从他在曼联的工作就看得出来。
如果说，作为最顶尖的营销专家，彼得·凯尼恩最大的缺点，叶秋觉得就是他不擅长跟媒体打交道，私底下交流的时候他充满了睿智和逻辑性，他对营销、俱乐部经营非常有想法、创造力以及系统性，但他缺乏那种把想法阐述清楚的能力。
这也是他跟阿布拉莫维奇交流不畅，始终被媒体妖魔化的一个重要原因。
叶秋曾经说过，现在的媒体不在乎你想要说什么，而是在乎你说了什么，他们会千方百计的提出一些布满了陷阱的问题给你钻，然后哪怕你回答得再好，他们都会从中找到漏洞，并断章取义的抽取一些他们所想要的，能够吸引读者眼球的言论。
叶秋起初也不适应这些，但渐渐的，被伊丽莎耳濡目染的熏陶下，他也适应得很好。
别看彼得·凯尼恩盯着一颗大光头，甚至看起来有点彪悍的英伦莽夫的那种感觉，可实际上他私底下是一个不能说很绅士，但最起码算是很有礼貌，做事也很有风度的一个人，这也是他哪怕到现在，依旧跟很多赞助商和公司保持着良好交情的原因。
所以，每一次看到彼得·凯尼恩的时候，叶秋都会像现在这样，露出一丝无可奈何的苦笑，因为他真的发现，媒体害人不浅，而且他们只拉屎拉尿，不管善后，一旦被他们扣上烙印，你就别指望他们为你澄清，想要消除也基本没可能。
“这是我用了一个月的时间拟定的计划书！”彼得·凯尼恩一走进白鹿巷球场，直奔叶秋的办公室，他甚至连自己的办公室都没去看，直接就开门见山的找叶秋谈。
十点钟，球队将召开二月份的管理层会议，也是在这一次的会议上，他将正式接掌切尔西，跟他一起来到托特纳姆热刺的还有同样合同到期，前切尔西的首席运营官罗恩·古尔利，这是他在曼联时期的老臣子了。
两人来到托特纳姆热刺之后，依旧将担任首席执行官和首席运营官，正式接手伊丽莎·穆恩所留下来的权力，后者将提升为副主席，但只是挂一个头衔，没有多少实权了。
彼得·凯尼恩的这一份计划书很厚，但很有条理，大方向从俱乐部经营着手，例如他提出，新球场、商业赞助和出色的赛场成绩将成为球队成为最顶尖豪门球队的三大支柱，这三方面缺一不可，只有做到这三样齐头并进，才有可能挑战皇家马德里、曼联这样的豪门。
而从细节上，他也罗列出了自己一大堆的想法，构建起了球队一整套细致的运作方案，非常缜密，很多甚至叶秋看了都觉得眼前一亮。
让叶秋感到满意的是，彼得·凯尼恩跟叶秋的想法一样，那就是在新球场到手之前的这几年，托特纳姆热刺都应该锁紧银根，采取球星方面只出不进的策略，尽量通过转会市场上的盈利来填补新球场所带来的巨大负债。
而为了保证球队的战斗力，他觉得球队应该引进一些实力派的半成品。
当叶秋看到这一点的时候，抬起头，看了看彼得·凯尼恩。
这位英格兰光头强似乎也察觉到了，很罕见的露出了一丝玩味的笑容，“这是你的强项，不是吗？”倒还真没看出来，他竟然还会开玩笑。
叶秋禁不住哈哈大笑，这一点彼得·凯尼恩跟他的定位是一样的。
引进巨星对托特纳姆热刺的健康经营是灭顶之灾，尤其是在新球场还没到手的这几年，因为巨星所带来的是巨大的转会费，巨大的薪水支出和税收支出，而且目前托特纳姆热刺可不具备皇马的那种运作条件。
皇马和巴塞罗那最有力的条件是什么？
那就是他们作为会员制俱乐部，不仅仅在球队经营税收方面有托特纳姆热刺所没有的巨大优势，同时他们根本不需要有丝毫的经营负担，赚多少钱就投入多少钱，也不用担心负债，因为他们有着无比庞大的会员体系和会员费收入。
如果没有这一切，再看看皇马和巴塞罗那是否还能够每年坚持如此庞大的转会投入。
引进巨星，全世界也就�