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彭城的情况，我比较了解。彭矿集团棚户区改造是省委省政fǔ“振兴彭城老工业基地”的一项重要内容。棚户区改造包括拆迁58。3万平方米危旧房、新建100万平方米定销商品房，总费用约20亿元。
按照部署，棚户区改造惠及所有棚户区住户，统一拆迁、集中安置。目前，全矿棚户区13248户住户均已签订搬迁协议，已安置3818户，3864户无房户及1998年12月31日后参加工作的新职工（其中有1800名统配大学毕业生）也将得到安置。按照户均75平方米的标准，定销安置房建成后，人均住房面积可达30。77平方米。
然后，我去了静海。温刚，28岁，关中咸阳人，1996年到静海打工，与妻子张娟同在服装外贸公司工作，2005年荣获静海“十佳外来务工人员”、市劳模等称号。来静海的第一处房是位于城乡结合部的第二处房在20年前拆迁安置xiǎo区海港新村内，40个平方米，月租350元。
去年，静海在省内率先为优秀农民工提供经适房。温刚获得了世纪东城一套81。6平方米的住房，同地段同类商品房的单价为70008000元，而这套房子的单价不及市价一半。xiǎo两口拿出多年的积蓄，又向亲戚朋友借了点钱，买下了房子，眼下正抓紧装修。
在静海有了自己的家，温刚的归属感更强了。他笑着跟我说：“房子装修好后，就把3岁的儿子接过来上幼儿园。”我听了，也很为他高兴。
据我了解，目前静海有近75％的外来农民工在城市租房居住，由于没有相对稳定的住所，大量外来农民工被迫在城乡之间流动，犹如“候鸟”。而外来务工者住房难，不仅影响城市发展和区域竞争力，也势必影响社会和谐。
静海为优秀农民工提供的经适房价格一般为普通商品房的三分之一。保障面积之内按每平方2800元算，超出部分每平方4200元。一般来说，三口之家的保障面积为60平方米左右。目前该市已为优秀农民工提供经适房19套。
最后，我去了海陵。位于海陵市北郊的泰和园，是一处建筑面积近10万平方米的经适房xiǎo区。居住在10号楼201室的刘华新一家十分幸运，先期只支付了3万元，便搬进了65个平方的新家。
丈夫邓卫下岗后在外地打零工，刘华新本人的退休工资1300元，儿子在外上学需要用钱，xiǎo日子过得紧紧巴巴。这样的家庭如何能买得起房？原来，当地政fǔ为她担保向银行贷款6万元，并先以1978元/平方米的价格买下了房子30多个平方米的产权，余下的30多个平方米的产权则属于政fǔ，月租60多元。
“从来没想到会住如此宽敞明亮的房子，以前总觉得买房子是自己的事，哪想到政fǔ还能做‘靠山’。”对刘华新一家来说，接下来的目标就是争取在5年内把剩下的30多个平方米也买下来，这样就有了一套真正的产权房了。
这个就是海陵在全国首创“租售并举”、“阳光担保”的住房保障模式。购房时如需贷款，政fǔ还可出面担保，确保顺利购房。如在5年内遇到特殊情况住户急需用钱，政fǔ可将该房产权全部买下，再视为廉租房向该住户出租。
“共有产权、租售并举”，重在解决既不符合廉租房保障条件又买不起经适房的“夹心层”家庭的住房难题。市政fǔ在财政局下成立了阳光投资担保公司，专mén为百姓提供贷款担保。全市已开发了10万平方米土地用于经适房xiǎo区的建设。租售并举在近三四年间已为海陵市解决了1400多户的住房难题，其中廉租房300多户，且对低保特困户不收物管费……”
萧宸看到这里，眉头一扬：“海陵这个政策，看起来不错。这样，你回去召集人手商议一下，最好还有各方面的专家们，都集中起来，研究一下，看看海陵这个办法，能不能推广开来。”
第057章 询问案
第057章询问案
金宁市人大常委会办公楼130会议室里座无虚席，市十三届人大23次会议首个询问案会在这里举行。该询问由市人大代表曾学凝领衔提出，共有29名市人大代表参与签名。在议案建议组组长陈笛等的主持下，到会代表就保障xìng住房问题与市政fǔ5个机构负责人进行沟通。在一个多xiǎo时的时间里，人大代表提出问题，有关部mén答疑解huò，现场jiāo流十分和畅。
这次会议，是萧宸省长在全省范围内提出安居工程新要求之后，全省各地市的一个缩影。金宁作为江东省会，历来是被关注的焦点，偏偏金宁的安居工程进展不尽如人意，所以这次询问案很是牵动了一些人的心。本次市政fǔ五个被询问机构都事先得到了某些方面的暗示，必须好好回答，不可“在关键时刻掉链子”，因为“有某些省领导盯着”，如果掉链子，“谁也救不了你们”，甚至“会连累市委、市政fǔ”，到时候，那你们就只能“好自为之”了。
曾学凝首先提出问题：“十一五规划期间，我市计划要建设14万套保障xìng住房，但目前真正动工的保障xìng住房只有2万套。但我市在十一五期间，预计户籍家庭保障xìng住房共需12。65万套，且今后的需求只会增加不会减少。我市保障xìng住房建设那么慢是什么原因？谁应对此承担责任？”
“从‘十一五’住房保障规划的执行情况来看，我们确实存在建设速度慢的问题。”市建设局副局长龚海林对此并不讳言。他说：“保障xìng住房建设缓慢，原因主要有四个：一是部分项目用地存在征地拆迁、规划调整、处理历史遗留问题等方面的障碍，影响了项目的开工建设进度。二是保障xìng住房建设资金来源模式单一，规模较xiǎo，投融资机制有待完善。‘十一五’期间，我市保障xìng住房建设投资需求近500亿元，但财政xìng资金难以满足保障xìng住房建设运营资金需求；社会投资由于缺乏明确、行之有效的jī励措施或投融资平台，尚未发挥主力军作用。三是项目审批程序复杂，周期较长，必要的审批仍包括11个环节，审批时限需要约100个工作日；有的审批互为前置或存在缝隙，影响了保障xìng住房的建设进度。四是组织机构不健全，人员配置不足，工作协调机制不畅顺，造成工作效率低下。”
曾学凝继续提出问题：“现在省政fǔ提出新的安居计划，计划提高了保障房要求，安排在‘十一五’期间建设24万套保障xìng住房，那么保障xìng住房建筑面积与商品房建筑面积的比率就从25％提高到30％。有专家指出，即使24万套保障xìng住房建设能100％完成，大批低收入家庭的住房问题仍然得不到解决。另一方面，政务院已经明确，到2010年，全国要建设1000万套保障xìng住房。为什么我们安排的建设量那么低？”
龚海林回应称：“省政fǔ新制定的安居计划提高了保障房的建设量，规划期内，全市计划筹集建设保障xìng住房约24万套，总建筑面积约1616万平方米；计划新开工保障xìng住房约21万套，开工率力争达到并超过60％；计划竣工保障xìng住房约21万套，竣工率力争达到并超过50％。根据规划，预计全市新增符合条件的户籍住房困难人群约8万户；同时，综合考虑全市规划期内经济发展需要和人才引进需求，新增符合保障条件的人才约16万户。那么‘十一五’期末，全市住房保障需求总规模约为48。8万户。其中，规划期内，为8万户户籍住房困难人群安排住房保障。”
曾学凝并不收手，他继续提问：“根据《金宁市住房保障发展规划》规定，‘十一五’期间我市计划保障xìng住房土地总量为10公顷。但实际上2006年保障xìng住房实际用地42。42公顷，2007年计划为40公顷，到目前为止，实际使用面积是0。我们想问的是，如此低的保障xìng住房建设用地实际供应量，何以保证保障xìng住房的建设？为什么今年的保障xìng住房实际用地还是0？”
对于建设用地供应严重不足的询问，市规划国土委副主任王铤回应说：“‘十一五’规划要求我市供应保障xìng住房用地2平方公里，截至上个月底，全市保障xìng住房建设用地实际供应已达2。45平方公里，即245公顷，完成规划目标的122。5％。”同时，他也指出：“2007年保障xìng住房实际用地并不为0。按照原定计划，20062010各年度分别为36。76公顷、60。54公顷、47。81公顷、40。13公顷、60。17公顷。20082010年，应安排148。1公顷，即1。48平方公里，而从今年的指标来看，也超过了原先《金宁市住房保障发展规划》提出的2008—2010年安排保障xìng住房用地1。1平方公里的目标。当然，离省政fǔ新提出的计划要求还有一定距离，对此相关部mén会做出相应的变化来适应。”
曾学凝放过这一问题，又问：“按照政务院规定，保障xìng住房和中低价位、中xiǎo户型房，建设用地不得低于70％。金宁市是否达到这样的要求？有的开发商，把中xiǎo户型两套变成一套卖，或者申报时是两套，但是卖时却是一套卖，是否有严厉的查处？”
王铤回答说：“保障xìng住房和中xiǎo套型普通商品住房用地供应量达到‘十一五’期间住房用地供应量的79％。同时，根据对‘十一五’出让商品住房用地建设情况的不完全统计，商品住房建筑面积501。96万平方米建设量中，90平方米及以下、90144平方米、144平方米以上面积的住房建筑面积比例分别为72∶11∶17，从在建情况来看，也达到了国家和我市‘十一五’住房建设规划要求的90／70标准，至于省政fǔ的新标准，也需要一定时间来进行政策调整。”
曾学凝微微顿了顿，又问：“我市保障xìng住房建设规模很大，未来需求和建设规模也相当大。但住房建设局负责这项工作的本部负责人只有7人，售房中心30个，人少任务重，何以保证公正xìng？”
市编办行政机构编制处副处长过林松表示：“我市目前初步建立了市区两级住房保障管理体制，从事保障xìng住房规划、建设、分配和后续管理的职能在市住房和建设局，各区分别在区建设局、新区城建局，街道一级负责保障房的申请受理和初审、复审，市规划国土委负责保障房中长期规划和保障房土地供应计划编制，基本形成了一个完整的保障房建设和管理体系，因此暂不考虑设立住宅局。”
但过林松也同时表示：“针对保障房审核中出现的漏dòng，我市初步决定在市民政部mén里设立低收入家庭认定中心，对保障房申请者的资格认定进行独立的第三方审核。”
曾学凝于是问：“前一段时间，我市保障xìng住房配售出现nòng虚作假情况，有20个申请人被查实虚假申报。管理部mén如何保证或尽可能减少这样的现象？有没有工作人员与申请人串通？如果有，应该立即清理出公务员队伍。”
龚海林回应说：“截至目前，金宁第二次保障房共有1098户审核不合格，其中有房产的502户，占45％，银行资产理财超过20万的有305户，拥有车辆的156户，其余不合格的135户，目前证券的完全资料仍然没有获得，车辆价值评估还有待于再审核，一旦查出，就会立即公示，取消其申请资格。此外，我们还对终审过程中40多宗问题申请户全部进行了复审。”
不等曾学凝再问，龚海林继续说：“就保