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罗道台：“总督张大人传达了皇上的旨意，请管大人来开发我们上海，本人心情十分感激皇上惦记着我们上海，我们早盼望着管大人来，现在没得说的，一切听管大人的，一切听郁大人的。”
阿努达：“看着长江流域的县城一个个在管大人的开发下都迅速改变面貌，我们何尝不急。但是，我们明白管大人先开发那里，后开发那里是由皇上安排，因此，我们耐心等待，我们能做到的是好地方、中心地方，重要地方一定要留给管大人，有个别人也托人来打招呼，想占一块地方。被我拒绝了，现在郁大人已先行前来，管大人也来了，一句话。我们听管大人和郁大人安排。”
管世敦：“首先谢谢张大人，大热天专门陪我来上海传达皇上旨意。谢谢罗大人，阿大人的周到安排。我和芙蓉想具体对一些开发地点再复查一遍，然后提出开发方案。再向三位大人汇报并磋商，三位大人看这样行不行？”
三位大人：“可以。”
管世敦：“三位大人。让我们为愉快的合作干杯！”
众人：“干杯！”
第二天，总督张大人坐管家的豪华班船回江宁，管世敦、芙蓉和余管事在吴淞口自己的虿船上看长江对岸那看不到头的崇明岛，芙蓉说：“爹，这又大又平的崇明岛长满乱草，肯定要价不高，可用来作牧场，养牛，先占着再说。横沙岛方方正正，作为停泊海船的码头，这约万亩的岛可盖若干间大库房，海上运来的货就在这里集散。由长江运往各地，货物本身并不用在上海，所以不必要进入上海城。同样道理，长江运到上海的也主要用于外运，上海目前需要量也小，因此，宜在长兴岛停靠、卸货、海运公司也到长兴岛付款提货，海运也是一样，吴淞口只管进出上海城内的货物。我们过去买下的吴淞口东面作码头，作仓库的地方，设备可移到长兴岛，而在这里再建一座大造船厂，由于我们的航运任务大大加重，船只的需要量激增，再增加一座造船厂也是必须的。”
管世敦：“芙蓉，我们不只是一般性的增加一座造船厂，而是要增加一座大型造船厂，主要造大型双体海船，用于海运，现在才两百亩大小，至少要一千亩，如果我们学江宁，把大造船厂设在崇明岛西端，那儿开阔得多，地也便宜的多。”
如蓉：“爹爹考虑长远而全面，买了崇明岛我们要怎么安排就怎么安排，原来这个地方可用来修船，点不打挤。“他们的船逆黄浦江上行，来到吴淞江与黄浦江汇合处，站在江口，芙蓉道：“这里地势宽平，水运交通便利，将来定是人口最集中的地方，是城市的中心，一定要控制这块地方。”
管世敦：“这两江汇合处，必将成为为了繁华的上海城的中心。南北流的黄浦江以西四十里，吴淞江与横向黄浦江以北二十里，加上吴淞江以南，第二段竖向黄浦江以西南北各十里，估计九百方里。这片核心地块皆应控制在我们手头，先建几条纵横街道，形成若干十字街口，朝黄浦江的一律建高楼大厦，以壮观瞻。门前一条沿江大道，以便利交通。
芙蓉：“爹，在最好位置应该留下些空间，以便我们的商城、名品汇、峨眉酒家、大旅社等陆续开建，先把江边外滩的商铺建起，然后建十字街口一带的商铺，前店后院的格局，然后在东方沿海和长江沿岸的大城市广泛招商，吸引他们来上海经商，我们两岛上的供货公司开头向他们供货，或帮他们运货，先把繁荣局面造起来，然后我们建我们的几栋楼，气势一下就起来了，再引进制造行业，就地制作产品出卖。”
他们抽了三天时间考察吴淞江和淀山湖，淀山湖周围小山岗起起伏伏，风景宜人，而且湖面开阔，可作游观之地，亦可进行大规模养鱼。除黄浦江源头来自淀山湖之外，还有条支流。也连通淀山湖与黄浦江，交通十分方便。
因此。郁芙蓉说：“爹，淀山湖及四周山地也一并买下来，既可建休闲别墅，又可建游乐园，为此，我们要开通从吴淞口到淀山湖的航运班船。”
管世敦：“芙蓉，我们明天好好考察江口三岛，做个规划设计，这将是首期工程。”
芙蓉：“行。我带上纸笔。”
翌日，管世敦、芙蓉带上十个侍卫，先绕横沙岛船行了一周，然后登岛一看，十分理想，当即确定了，码头、库房、道路、住房等位置，芙蓉一一画在图上。接着又看了长兴岛，也标上了码头泊位、库房、住房。中饭后。绕崇明岛却用去了整个下午三个时辰，崇明岛太大了，至少是官马场的三倍，曾问当地人。当地老人说：明朝时还将岛设过县。这么大的岛怎么用？
芙蓉说：“爹，明天我们带马上岛看了再说。或者去看的过程中想出新的主意呢。”
管世敦：“前明既然在上面设县，上面应有百姓。如果上面还有不少人在耕种自食，我们买下就没有意义了。”
第二天管世敦、芙蓉带着十名侍卫。拿着兵器，从吴淞口对面上岸。走到岛的中间，除荒草什么都没有，于是世敦决定从岛中心向西头走，花了半时辰，走到中部偏西的地方，破烂的房舍见到不少，都未见一人。他们走到一群废旧院子时，竟然听见流水声，原来院子边有口井，井中水溢了出来，流到石头地坝的边上再流入一个浅水塘或水田中。
芙蓉：“爹，看来我们又要重操旧业了。”
管世敦走在后面，说道：“什么重操旧业？”
芙蓉指了指突突直冒的井水，说道：“难道不可酿制吴淞大曲吗？”
管世敦：“你是说整个崇明岛的使用除西端造船外一部分种高粱酿酒，酒糟喂猪，猪粪肥田，然后种一部分苞谷，剩下一部分用来养牛，苞谷杆和高粱秆皆是越冬饲料。”
芙蓉：“是的，三一三十一，三分之中一分种高粱酿酒，一分种苞谷喂牛，一份作牧场养牛，产出有牛肉，猪肉和酒。这样，偌大个崇明岛就安排完了。至于船厂和酒厂占地最多两千亩。”
管世敦：“行，就这样。”
芙蓉：“我明天编写个详细的开发计划和用地申请，交到上海县知县阿努达大人和道台罗远程大人手中，估计只有罗大人才定的下来。爹，估计买地都要上百万两银子。”
管世敦：“不会这么多，卖地写了收据是要上交国库的，他又得不到分文，何必那么较真，他们知道，收我们的钱越少，他得的幸苦费越多，芙蓉，这就是官场。”
五天后，芙蓉编好开发规划，世敦提了几点修改意见，芙蓉修改了一天便定稿了。
他们第二天，去到道台衙门向罗大人谈他们开发上海的计划和购地要求，罗大人一方面赞扬规划宏伟，造福上海苍生百姓，并拿出一个厚簿子，仔细翻看了地亩，说道：“两位大人不远万里拿钱来开发，本不应该要钱，无奈我们没有四川可占地的朝旨，只能象征性的收点，多留点钱用于开发。崇明岛约百万亩，荒草一片给十万两吧，长兴岛、横沙岛各给五万两。中部黄浦江西岸吴淞江两岸四十万亩给二十万两，淀山湖及周围山地给五万两，总共四十五万两。管大人来帮我们开发，我还倒收钱，真不好意思。”
管世敦拿出四十六万两递过去，说道：“罗大人多的点钱，就送给大人作幸苦费。”
罗远程当即写下四十五万两的收条，并详细写了所用地的准用证。
两父女出来，芙蓉说道：
“爹，老住虿船不是办法，我在我们船行到快到吴淞江的地方，隐约看见江边有所大院子，周围有些竹子和树子，也没见有人出入，这才上午辰时刚过，不如驱船去看看，如能整修出作个永久的住所就好了。”
管世敦：“行，即使临时住住也比住虿船好嘛！走，开船去。”
刚进午时便到了，大家弃船登岸沿岸边拾级而上。来了山堡上，果然是一所无人居住的大院子。门锁已锈蚀。侍卫扭开锁，进入门内。迎门为一堵照壁，绕过照壁，进入第一进，正屋上竟悬一块颂匾“一举成名”，正屋七间三层，两厢五间三层，从侧边角门绕进第二进，稍高五步台阶，亦是正屋七间三层。两厢亦五间三层，又通过角门进入第三进，第三进中间院坝很大，正门外，八字形的摆了两排兵器架，正屋三层，上面重了二层五间的望楼，尤其独特的是，在正屋与西厢房之交的角落。建了一栋约七层高的角楼，门用铁皮包着，楼由条石错缝平砌而成，壁外面很光滑。顶为简易四角攒尖，只有顶下为窗户。扭掉锈锁进去，只见屋内东西杂七杂八很零乱。衣物床上、地上、櫃内櫃外皆有，显然主人撤离的很仓促。芙蓉心想：仓皇出逃，不排有重要遗忘的可能。于是下令随她而来的四位侍卫逐层仔细搜，到了六层有一间雕花木床，床下暗格中找到了金银锭各五十个，在顶层七楼有一排柜子，在倒数第三柜中间抽屉较浅，芙蓉立即叫侍卫将柜子抽出来，果然发现有两个后抽，上面一个内装一个长匣，抽开长长匣的盖子，上面有京师知古斋出具的收据，竟为青蜻宝剑一口，护身鱼鳞铠一件，武经辑要一函，价值三万两，芙蓉取出宝剑，银色嵌宝剑鞘，抽出宝剑，只见寒光闪闪，嗡嗡鸣鸣。拉开下面的后抽，果然有两个包袱，打开一个是一函书，一部宋人手抄的《武经辑要》，芙蓉一翻，几十部历代武经密集皆有。另一个包袱显然是铠甲，芙蓉解开后颈丝绦，往身上一套，大小正合适，再挂上宝剑，显得英武异常。侍卫说：“大人，这三样显然像是老天赐给你的一样。”一行下来找到爹爹，说得了许多金银和三件宝贝。
管世敦：“真巧，皇上升你三品官，你就得到价值三万的三件宝贝，此乃大吉之兆！”
在正屋与东厢房之间有一道角门，推门进去，中间是栽有花草树木的后院，三面皆为二楼一底的房间，约六十多间，每间有二间床。显然是住房。
侍卫先从正房打扫起，一个时辰后第三进已打扫得干干净净，芙蓉带着侍卫将船上的床上用品搬到正屋，世敦住四楼东头，芙蓉住西头，侍卫住底楼。侍卫从船上搬来吃的，做好晚饭，大家吃过已天夜，点上明亮的马灯。
芙蓉：“爹，这家人是武举出身，应为明崇祯时代的人，据稗官野史记载，明末清初，上海数遭兵灾，人们死亡逃散，这就是明显例子，兵荒马乱之时，院落竟然完好的保留下来，真是奇迹。现在为我所用，让我们据此创业，振兴上海，冥冥之中焉知没有主宰？江山易主，房屋易主岂非偶然？”
管世敦：“这就是天数！一切都有定数，不管别人信不信，反正我信。”
第二天早上起来，认真看了看周围环境，发现它的东边和西边坡下各有一个好几十亩的平坝，芙蓉将爹爹请来，建议道：“我们的东边建峨眉酒家，我们的西边建总部大楼，几里外便是吴淞江入黄浦江处，在那建一座超大型商城。我们永远住在这老天爷赐予的院子里，这是一块福地宝地。”
管世敦：“可以这样布局，也便于管理，这最近一两天你妈就要回来了，等他看后，若无异议，我就请木工邦动工了。”
这天，芙蓉带部分侍卫去吴淞口附近的街上买来全部卧具及一些生活用品，突然看见妈的坐舰朝自己的船开来，定睛一看妈已在向他招手了。两船一并拢，芙蓉就跳到妈的船上，第一句话便是“妈，我们在这里有家了！”接着介绍他如何发现这座带后院的大院子，原是一位武举人的住宅，