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刘芳对着画好的草图，详细地介绍了崇明岛、长兴岛、横沙岛的开发建设，接着讲了黄浦江西岸外滩及城内几个十字路口的建筑等。两位邦主表示这些皆能办。最后还是老办法，现场估价。
第一百零七章 东方之珠
第二天管世敦坐自己的坐船迅速西上，在芜湖与大哥正衡谈将麻纺织厂迁上海并扩大规模的事，世衡欣然同意，说道：“四弟，你立志高远，搬去上海以求更大发展，我完全同意，麻田改种粮食就是，正林也由四弟安排。”
世敦：“大哥，我已联系到木工邦，等厂房修好了，我再回贵州搬厂。大哥，安徽的事已差不多了，如没有其它，你叫上大嫂回武昌算了，我们买了座四进的大院子，总部也搬在那里面了，回去生活安定一些，总部也有事需要处理。这里让年轻人坐镇就行了。”
世衡：“好，听四弟的。”
船到武汉，世敦回到珞珈山总部，向正仕及金莲夫妇、明月夫妇谈了上海的购地和开发计划，大家都很兴奋。
世敦说：“十万两买一个县几十万亩，这是人家对我们开发的支持，是对皇上创建盛世大业的支持，一定要记住人家对我们的恩德。”
众人：“是的。”
接着管世敦继续西上，回到重庆，很快去到青木关向长子正权提出立即组织长工后代二千人去耕作崇明岛，正权说：“爹，后代已成长起来，人力不愁。”
管世敦：“很好，再抽第三代年轻的一千五百人到三大锦官城学缫丝及纺、织、染，张总督建议我们利用湖州丝，在上海开建更大的锦官城。正权，你立即去信给绥阳正林，叫他再从老长工子弟中培养五百麻纺、织、染工人。厂子将准备搬迁到上海，利用苏北麻从而进行大规模的麻布生产。这次也要抽几百人去崇明岛开发。”
正权：“是的。”
管世敦：“凡有子女去锦官城学习的。尽量抽他们的父母去崇明岛耕种。绥阳也一样，凡进麻纺织厂当学徒的。其父母优先安排去上海崇明岛，要跟正林说清楚。”
正权：“爹想的很周到，虽远离故乡，但父母子女都在一个城市，也就没有牵挂了。”
管世敦去到官马场，与金满合商量，看能否在嘉陵江三大牧场中分出几万头去崇明岛饲养。
金满合：“完全可以，阆中抽一万头牛，南充抽一万头黄牛。我们官马场抽二万头，不就四万头了吗！”
管世敦：“水牛能不能调二千头去耕田？”
金满合：“二千头绝对没有问题。”
管世敦：“你看谁去饲养合适？”
金满合：“老板，那是个新地方，一半的牛都是官马场去的，我想和满升、满斗三兄弟去最合适，让黄天林来负责，阆中再派个人去，或请正凤小姐再招一两个人就行。”
管世敦：“抽走四万头是否需要再补充四万？”
金满合：“再找李老板慢慢买来补充就行，反正要请他来运牛。告诉他就是。”
管世敦：“我马上让班船带信给南充牧场和阆中的正凤，你和满升带李老板的船去运牛，你们的媳妇都要带上，我现在立即与李邦主联系。”
三天后。李邦主来了，在五福宫世敦与李邦主商定运牛和买牛的事。
管世敦：“李邦主，你到崇明岛后。仔细帮我看看，还需不需要再进黄牛。李邦主。其实我还想在那里养水牛，江南水乡。水牛需要量不小。”
李邦主：“是的。崇明岛只是听说过，在前明是一个县，绝对小不了，正巧我知道有一群水牛要卖，约万头，公母、品相都不错。”
管世敦：“干脆，李邦主，你去买了，与运的牛和我带的人一并东下，你看行不行？十天后，我们在重庆集中。”
李邦主：“不，你带官马场的牛先走，南充的黄牛水牛接着走，阆中一万头走第三，我买了水牛可能要最后赶得到，而且走乌江出来直接东下，你只在崇明岛接牛。这样船就不窝工，我到后再结账。”
管世敦：“行，按你说的办。遂拿出三万两买耕牛的钱给李邦主。
第二天，管世敦让早班船带信给南充牧场的管事和阆中的黄天林及管正凤，谈说抽牛去崇明岛饲养的事，并说南充的牛由金满合带船来接，阆中的由金满升来接牛，黄天林随船来官马场任管事，阆中金牛坝再招二名牧工。
一切都顺利进行，正玺利用岛上现有的房屋，加木料建了五处住房，买木料让木工邦建了牛栏，牧场周围围上了木栅栏，当管世敦到达堡镇港时，正玺和临时抽调的几名牧工已迎在岸上了。正玺向世敦汇报了牛栏的分布情况，世敦决定，最西两处关官马场的牛，中间关南充中坝的牛，紧挨的关阆中的牛，最东头关新买的水牛。接着官马场的牛从栅栏外的大路到西头栅栏门进入各自的圈栏。随船来的两千五百长工也有序进入自己的住地，地已翻好，已种上庄稼，菜畦已撒上菜籽，绿营兵们正在按图挖蓄水池塘。接着几天第二批、第三批及第四批水牛皆陆续进入自己的住地牛棚内。
管世敦把李邦主请到岸上，骑马绕牧场一圈花了三个多时辰。李邦主说：“这个面积至少是官马场的两到三倍，十万头牛都养得下，但我建议先稳一下，一看自种的饲料充不充足，二看肉牛的销路再说，增加是很容易的。”
管世敦接受了李邦主的建议，他带着李邦主到东头海边，谈他准备在这里建海滨别墅。李邦主：“这当然是个很好的地方，前面是茫茫东海，海景无限。但别墅后面有一幢类似惠民商城之类的建筑，以保证住海滨别墅的人能方便采购所需的东西。”
管世敦：“谢谢李老板的建议。”
管世敦看了运费清单，用了二万五千两，其中运费是一万三千两。购水牛费是二万二千两，另给二千两是作为李邦主的劳务酬金。李邦主便带着自己的船队西返四川回贵州了。
管世敦来到酒厂建设地方。由于水量有限，只设了三个大灶。三间大工房，其地距长江边不很远，井水处已完全面目全非了，井栏抬高了四尺，并搭了个引水木渡槽，原来盛井水的小潭周围用条石砌好，上面一个提升水位的转轮水车，管理水车的人将引水木槽头尖端的活动部分，对准转轮的叶片。转轮便自动旋转起来，转轮侧的舀水竹筒将小潭内的水舀起来，倒入高处的大木桶中，管水车的人说，将水接入酒厂的笕槽也制好，只是酒厂尚未建好，不能接过去。
正玺正在酒厂内指挥安装制酒设备，见父亲来了，连忙过来见礼。说道：“爹，酒厂设备过两天就要安好了，我已派人去江宁接培训的匠人并几位烤酒师和勾兑师，他们一到。就可调式设备，进行试烤了。”
管世敦：“正玺，陪我去村中看看。几十栋院子房舍整修的如何？”
村中房舍整修得完完整整，除留给酒厂匠师们住的。农工长年已住进自己的屋子，正玺的人正带领大嫂子小媳妇在看猪圈。放猪食的房间，人住的房间，正玺说：“爹，浙江金华的猪是优良品种，等我们菜长起来就去买架子猪小猪，小猪和母猪、种猪，从杭州湾经富春江直达金华，一只中等货船就运回来了。”
接着去西端看了大造船厂，船厂的二十个大工棚及十五个中等工棚已搭好，正在赶修住房，有二十多人在运木料，准备搭造船架，一切皆在紧张进行，很快会完工投入生产。由原码头改成的修船厂已开始在修船了，几十个人正围着修船架上的旧船在忙碌。
傍晚回到黄浦江家中，一会刘芳也回来了。
管世敦：“你的城区建设进展如何？”
刘芳：“不如何！张大人建议将上海县黄浦江西面广大地方建几横几纵的大马路，魏邦主说‘几纵几横是城中主干道，其它兴建必定与之相配合，布局才合理。这自然而然十字路口就出来了。你们再将你们的重要建筑安排其中，从而形成合理的布局。’于是先指挥军士修纵横大路。我认为魏邦主说的很有道理，我这段时间就在作整个县城的总体规划，进行总体布局。”
管世敦：“刘芳，尽量将我们的大楼规划在吴淞江口以东的黄浦江边，而将我们的几大工厂集中放在我们大楼之间，形成一片或一线，以便管理。这样管氏产业在上海主要集中在南北两大片了。”
刘芳：“从规划图来看，有五条纵向路抵达黄浦江边，与外滩大道相接，你看这样好不好？我们住宿大院在由西数过来第二个路口的西侧，那其路口的东侧建峨眉酒家，第一个路口的东侧建管氏集团上海总公司，包括上海开发银行、船运总公司、货品配送总公司、邮船总公司，第一个路口的西侧建旅社大楼，第三个路口西侧建名品汇大楼，东侧惠民商城第四个路口的东侧建麻纺织城，西侧建锦官城。”
管世敦：“这样的布局很壮观，又合理，对我们的事业发展很有利，就这样定了。我们的背后有五个十字路口，苏州河的北面，也是我们背后的大路横过去的至少有五个十字路口，我们出资将这十个十字街修起来进行招商。同时立即开通黄浦江客货运输，把这条水路也抓在我们手中。也包括吴淞江的航线。”
刘芳命人把芙蓉和正玺叫来，把他俩研究的管氏产业在黄浦江边分布布局告诉他们，看他们有什么补充没有？”
芙蓉：“爹、妈，我们手中掌握的货源中，洋货可是我们最特色的产品，我们可不可在第五个路口西侧建一个洋货楼，专门经销洋货？”
正玺：“在我们后面的十字路口，可不可以搞一个前店后院，只要五间门面，用来经销我们的牛肉、羊肉，以后淀山湖的鱼，直接惠民。”
刘芳：“你们两个的建议都很好，只不过第五个路口靠东了，可以考虑放在大旅社的西侧吴淞江第一个十字路的东面。面对吴淞江与黄浦江交汇处，我们管家还有不少可直销的商品。如水果、曲酒与果酒、糖和糖果、都可在十字路口上直销。”
芙蓉：“妈，我建议按行业设一些专销街。如瓷器街、木货街、丝织街、粮食借等，即便于百姓货比三家，又便于成立行邦，用邦规进行管理。”
根据这些意见，刘芳作了小的修改，便正式定下来，于是又请来魏邦主，魏邦主带来几个大匠师，首先对洋货大楼、大旅社、总部大楼、峨眉酒家、名品汇商城惠民商城、就着图进行估价。六座大楼平均五千两成交，共三万两，丝织厂与麻织厂厂房简单，各千两成交。城中十个十字街路口，一个十字街路口四条街，皆建成一楼一底铺面兼住房，每个十字路共修建费八千两，十个十字路共八万两的建价与魏邦主成交。管家总共花二万二千两，加上崇明岛的船厂住房修缮、库房及一般长工住房的修缮。建酒厂、建牛栏、牛棚已用银六千、以及长兴岛、横沙岛建码头仓库、住房各用了一万两。最后是崇明岛东端的观海别墅，绿营清军已平好二层平台，长约四十里，魏邦主说：“这么长的距离到底建多少栋。真说不准，只能以栋计价，每栋建价五十两。”最后达成协议是四十两。估计两排一万栋左右，共四十万两。魏邦主提出“整个上海新城的建设分几步进行。急用先建，因为他们本帮有实力承担这样大工程的有三十来个队。江宁府周围几个府州也只有四十来个队，共八十个队，管大人、刘大人认为首先建什么地方？”
管世敦：“首先建十个十字口，然后建外滩滨江大道的六栋大楼和两座厂房及住房。”
魏邦主：“江宁府外的四十个工程队包建十个十字路口�