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然而，这一切都无济于事，苏曼的鬼魂依旧我行我素。曹世清着了慌，当即找来工匠，在花园的古井口安了个厚重的铁盖，用一把大锁牢牢锁住。可这遭仍不奏效，才消停了几天，《窦娥冤》的唱词又在曹公馆响了起来。
看曹世清急得团团转，管家赶忙献计，让曹司令请道士来公馆捉鬼。曹世清听了连连点头。
但是，道士们来了一拨又一拨，六姨太的鬼魂非但没捉走，反而越闹越凶了。公馆里的人个个吓得胆战心惊，连白天也不敢去后花园。自此，后花园日渐荒凉，更显得阴森恐怖。
曹世清虽然生性凶蛮，但对苏曼的鬼魂却十分害怕。因为陆晓岚的住处紧挨着后花园，从此曹世清不再去那儿过夜。最后，他干脆命人把后花园的月亮门锁了起来。
曹公馆闹鬼的消息不胫而走， 在宁波城传得沸沸扬扬。
这天，一个鹤发童颜的老道来到曹公馆，他说自己姓王，能降妖捉鬼。曹世清对此很怀疑，态度十分冷淡。可王道士却拍着胸脯，保证三天后一定把鬼捉住，否则甘愿受罚。曹世清见王道士说得这么硬，就安排他住了下来。
转眼过了三日。这天晚上，曹世清打开月亮门，陪着王道士悄悄进了后花园。
来到古井边，曹世清指着井口说：“苏曼的鬼魂，就是从这儿钻出来的。”
王道士走上前，用手电把井口的铁盖照了照，又仔细检查了那把大铁锁，然后问：“曹司令，这把锁经常被打开吗？”
曹世清摇摇头，说：“不是的，自从铁盖安好后，这把锁再也没开过。”
王道士又问：“那么，锁钥匙一共有几把？”
曹世清说：“钥匙只有一把，我天天带在身边。”
一听这话，王道士立刻皱起了眉头。他让曹世清打开井盖，然后举着手电，向井里仔细查看。看完之后，王道士猫着腰，在井台周围进行地毯式搜索。搜来搜去，终于在草丛中发现了一串清晰的脚印。
王道士盯着脚印，问：“曹司令，这后花园封闭多久了？”
曹世清说：“快七个月了。”
王道士的眉头皱得更紧了，他打着手电，沿脚印向前细细搜索，曹世清紧紧跟随。最后，他们来到一堵院墙下，那串脚印突然不见了。王道士用手电照了照墙头，然后问院子里住着谁，曹世清说是七姨太。
这下，王道士的眉头顿时舒展了，他对曹世清说：“在花园夜半唱戏的，既不是妖也不是鬼，而是一个活生生的人。”
“不，这绝不可能！”曹世清连连摇头，“我是亲眼看着苏曼入殓的，除非她能死而复生。”
王道士笑着说：“苏曼当然不会死而复生，因为唱戏的是个青年男子。”
“青，青年男子？！”曹世清听得目瞪口呆。
王道士点点头，道出了自己的分析：
据曹世清讲，井盖上的铁锁从来没开过，可长时间风吹雨打，那锁孔却没生锈，这说明，事实上井盖经常被人打开。另外，在井壁上，王道士发现了一个经过伪装的暗道口，上面有架设软梯时留下的刮痕。后花园封闭了半年多，可草丛中的脚印却是新的……以上几点表明，有人通过暗道，从公馆外偷偷潜入了花园。就脚印的大小和深浅来看，那显然是男子留下的，此人作案手法相当灵活，应该还很年轻……
王道士一边说，一边把各个疑点指给曹世清看。曹世清瞪着一双蛤蟆眼，不住点头。
听到最后，曹世清挠着头皮问：“那家伙装神弄鬼闹了大半年，可公馆里的财物却分毫不少，这如何解释呢？”
王道士微微一笑，说：“此人潜入曹公馆，并不是为了偷窃。”
“那，那是为了什么？”曹世清大感意外。
王道士略显犹豫，迟疑着说：“若贫道讲得不中听，还请曹司令多多包涵。”
曹世清忙接口道：“不妨，不妨，道长有话只管说！”
王道士这才指了指七姨太的住所，压低声音说：“从墙头的痕迹上看，那男子曾多次翻墙进入卧室，如果贫道没猜错，花园闹鬼事件，恐怕跟七姨太有些瓜葛……”
听着听着，曹世清的脸色渐渐难看起来。
见此情形，王道士又补了一句：“捉贼捉赃，捉奸捉双，如果曹司令不相信，可以当场验证……”
说到这儿，王道士凑近曹世清，悄悄耳语了一番。曹世清频频点头，两眼凶光毕露。
第二天，曹世清谎称要去南京开会，坐车离开了公馆。等到天黑，他又悄悄回家，神不知鬼不觉地摸进了后花园。
花园里一片死寂，曹世清躲在一株大树后，密切监视井台上的动静。
午夜时分，井口升起了一股浓烟。和上次一样，当烟雾散尽时，身穿白色戏服的苏曼出现在了井台边。所不同的是，这回她没有唱《窦娥冤》。
苏曼就站在十米开外的地方，借着皎洁的月光，曹世清看得真真切切。王老道会不会弄错了，也许那真是苏曼冤死的鬼魂？想到这儿，曹世清的背上不由沁出了一片冷汗。
这时，井台上的苏曼朝四下里望了望，然后撩起裙摆，弯着腰一溜烟向七姨太的跨院奔去。那动作、那速度，分明是个矫健的小伙子……曹世清看得目瞪口呆，好半天才醒悟过来。他赶紧回头，紧盯着陆晓岚的卧室，只见一团白影熟练地翻过墙头，轻轻一跃跳进了半敞的窗户……
曹世清气得牙关紧咬，口里恨恨地骂道：“奸夫淫妇，等会看老子怎么收拾你们！”
说罢，曹世清蹑手蹑脚走到井台边，顺着挂在井口的软梯一级级往下爬。爬到梯子尽头，他在井壁上摸到了那条暗道的洞口。曹世清一抬腿，闪身钻进了暗道。在暗道里，曹司令掏出手枪，狞笑着将子弹推上了膛。
曹世清打算瓮中捉鳖，等那奸夫返回暗道时，冷不防给他一枪，然后再把井盖锁死，这样就神不知鬼不觉了。
王道士没猜错，从井里冒出来的，并非苏曼的鬼魂，而是一个身手敏捷的小伙子。
小伙子叫徐涛，二十刚出头，长得眉清目秀。徐涛和陆晓岚是高中同学，俩人情深意笃。后来，曹世清看中了美丽温柔的陆晓岚，他逼着陆家把女儿嫁给自己，做了七姨太。就这样，一对恩爱的恋人被活生生拆散了，曹公馆戒备森严，徐涛和陆晓岚连见面的机会都没有。
就在这时，徐涛爷爷的一句话，打破了曹公馆那高高的围墙。
曹公馆原先是清代某位巡抚的官邸。为了以防不测，建造官邸时，在后花园的井壁上挖了一条通向城隍庙的暗道。这个秘密鲜为人知，连买下巡抚官邸的曹世清都不晓得。徐涛的爷爷当年在巡抚家做总管，知道这个机密，有一次无意中告诉了孙子。徐涛听后灵机一动，决定通过这条暗道进入曹公馆，和心上人经常幽会。于是，他买通曹家婢女阿红，把计划告诉了陆晓岚。
陆晓岚听了非常兴奋，但兴奋之余又惴惴不安。前不久，六姨太就因为和情人暗中往来东窗事发，被曹世清活活掐死。为了掩人耳目，曹世清把苏曼的尸体悄悄丢到后花园的井里，对外谎称她是投井自杀。那天晚上，陆晓岚躲在窗帘后，看见了这恐怖的一幕。
陆晓岚既想和情郎幽会，又害怕步苏曼的后尘，几番冥思苦想后，她终于琢磨出一条避险的妙计。陆晓岚决定让徐涛扮演苏曼的鬼魂，以此吓住曹世清和仆人们，使他们不敢接近后花园，这样就便于徐涛通过暗道和自己幽会。打定主意后，陆晓岚让阿红把这个装鬼的计策转告给徐涛，徐涛对此赞不绝口。
徐涛从小酷爱京剧，尤其喜欢唱花旦，他多次看过苏曼的演出，对苏曼在《窦娥冤》中的唱腔烂熟于心。再加上徐涛长相清秀，扮演苏曼确实能以假乱真。
经过一番精心准备，徐涛化装成苏曼的鬼魂，开始在曹家后花园频频亮相。每次出场前，他先放一颗烟雾弹，然后借着浓烟的掩护爬出井口……这一招果然灵验，曹公馆里的人从此再不敢靠近后花园……后来曹世清在井口加了铁盖，陆晓岚又设法偷配了开锁的钥匙……半年过去了，一切都顺顺当当，两人的幽会从没出过差错……
此时，徐涛翻过跨院围墙，跳进了陆晓岚的卧室。
陆晓岚早就守候在窗台边，她对徐涛说：“涛哥，我最近右眼皮老是突突跳，咱俩的事会不会露馅啊？”
徐涛说：“那咱们还是瞅个机会，赶快逃走吧。”
“哎，谈何容易呀！”陆晓岚泪湿双眸，“我的家人都住在宁波，如果我和你私奔，曹世清绝饶不了他们。”
一听这话，徐涛的眼眶也湿润了，哽咽着问：“岚妹，那，那我们该怎么办呢？”
陆晓岚忧伤地说：“走一步算一步，听天由命吧。”
不知不觉间，远处传来了第一声鸡啼。
陆晓岚见时候不早，便催促徐涛赶快离开。
徐涛哀叹道：“我虽是个假鬼，但昼伏夜出东躲西藏，跟真鬼也没什么两样。”
陆晓岚红着眼圈说：“在这暗无天日的世界里，咱俩是一对活鬼，我们的爱情是见不得人的鬼恋。”
沉默了一会儿，徐涛穿好戏服，流着泪和晓岚吻别。然后他轻轻一跃，从窗台跳到了花园里。
徐涛奔到井台边，发现虚掩的井盖已被人锁死了，而且那锁孔也用异物牢牢塞住，钥匙根本插不进去。这一切都表明，暗道的秘密已经暴露！徐涛吓得魂不附体。曹公馆戒备森严，他无处可逃，只得又潜回陆晓岚卧室，把自己看到的情形说了一遍。
陆晓岚听得面如土色，着急地问：“涛哥，现在该怎么办？！”
徐涛绝望地说：“此刻，曹世清肯定正带人朝这儿扑来，我逃不出去了。”
陆晓岚哭着问：“涛哥，落到这一步，你后不后悔？”
徐涛坚定地摇了摇头：“跟我心爱的人死在一起，我不后悔！”
陆晓岚扑进徐涛怀里，两个人紧紧相拥，泪如雨下。
天渐渐亮了，可抓捕的人迟迟未到，公馆里也没有任何异常。
接连三天，一切都安然无恙。最后，陆晓岚终于想出一个办法，将徐涛偷偷弄出了曹公馆。
徐涛意外捡回一条命，庆幸之余，他和陆晓岚都觉得这事太不可思议。
然而，更奇怪的事还在后头。
自打那天出门后，曹世清就再没回来过。曹家人去警备司令部询问，得知根本没有南京开会那档事。时间一天天过去，曹世清活不见人死不见尸，仿佛从人间蒸发了，警方四处搜寻，终无结果。
曹公馆里的人都认为，曹世清是被六姨太捉走了，因为打这以后，六姨太的鬼魂再也没有夜半唱戏。
时光匆匆，转眼又过了一年，曹世清依旧音讯皆无，这下，公馆里的人对他的生还再也不抱希望。仆人们一哄而散，姨太太们也各奔前程。
七姨太陆晓岚率先逃出牢笼，和情郎徐涛喜结良缘。
婚礼当天，一位白发老者来向徐、陆二人贺喜。陆晓岚觉得老者有些面熟，却想不起在哪里见过。老者说自己叫周文达，两年前曾假扮王道士去曹公馆捉鬼。接着，周文达悄悄道出了�